集団規定【防火・準防火地域内の制限】・借金があっても住宅ローンに通る・審査に通った組む方法

防火地域内の制限

建築物の構造の制限

原則

①　地階を含む階数が３以上の建築物または延べ面積が100㎡を超える建築物→耐火建築物としなければならない。

②それ以外→耐火建築物または準耐火建築物としなければならない

例外

①　延べ面積が50㎡以下の平屋建ての附属建築物で、外壁・軒裏が防火構造のもの

②　高さが２ｍを超える門または塀で、不燃材料で造り、または覆われたもの

③　高さが２ｍ以下の門または塀

看板等の防火措置

防火地域内にある看板、広告塔、装飾塔等で、以下のいずれかに該当するものは、その主要部分を不燃材料で造り、または覆わなければならない。

①　建築物の屋上に設けるもの

②　高さが３ｍを超えるもの

防火材料には3種類が定められており、燃えにくい順に並べると、

不燃材料→準不燃材料→難燃材料

となります。

準防火地域内の制限

準防火地域内の制限をまとめると、次のとおりです。

屋根

防火地域内または準防火地域内の建築物の屋根の構造は、一定の技術的基準に適合するものでなければならない

外壁の開口部の防火措置

防火地域内または準防火地域内にある建築物は、その外壁の開口部で延焼のおそれがある部分に、防火戸その他の防火設備を設けなければならない

外壁

防火地域内または準防火地域にある建築物で、外壁が耐火構造のものは、その外壁を陳り境界線に接して設けることができる

民法では建物を築造する場合には、境界ら50ｃｍ以上離さなければならないが、外壁が耐火構造である場合には境界に接して設けることができる

建築物が複数の地域にまたがる場合

建築物が複数の地域にまたがる場合は、原則として、建築物の前部に対して最も厳しい規定が適用されます。

建築物が防火地域と無指定知己にまたがる場合

原則　建築物の全部について、防火地域の規定が適用される

例外

建築物が防火地域外において、防火壁で区画されている場合は、その防火壁外の部分は防火地域の規定は適用されない。

建築物が準防火地域と無指定地域にまたがる場合

原則

建築物の全部について、準防火地域の規定が適用される。

例外

建築物が準防火地域外において、防火壁で区画されている場合は、その防火壁外の部分は準防火地域の規定は適用されない。

建築物が防火地域と準防火地域にまたがる場合

原則

建築物の全部について、防火地域の規定が適用される。

例外

建築物が防火地域外において、防火壁で区画されている場合は、防火壁外の部分は準防火地域の規定が適用される。